Résumé
La loi Elan vise à dynamiser la vente de logements sociaux par les sociétés HLM, pour permettre à tous les ménages de pouvoir en bénéficier. Si vous avez pour projet d’acquérir un logement social, découvrez dans cet article les éléments essentiels pour réussir votre achat.
La recherche du logement
Pour acheter un logement social, il faut en premier lieu visiter les sites des organismes HLM de la zone où vous désirez acquérir le bien. Par exemple, pour une acquisition dans une zone portuaire de la Bretagne, faites appel à Espacil à Brest. Certaines sociétés proposent cependant des logements dans toute l’étendue de la France. Il faudra également vous rapprocher des réseaux d’agences immobilières qui s’occupent de ce type de logements.
La qualité du bien
Le prix d’un logement social a un rapport direct avec sa qualité. Il est donc tout à fait possible de trouver des biens proposés par les HLM, moins coûteux que les logements du parc privé. Avant de conclure un accord d’acquisition, il convient donc de visiter plusieurs biens se trouvant dans le même secteur pour bien les comparer. Les performances énergétiques, ainsi que la qualité du cadre de vie des logements sociaux sont très variables.
Les conditions d’acquisition
Les résidents d’un parc social d’un département sont privilégiés lorsqu’il s’agit d’acheter un logement HLM. Dans la mesure où vous êtes plusieurs à vouloir acquérir le bien, il est à noter qu’il sera alloué à celui qui est déjà logé et qui remplit les normes d’accession sociale. De même, un logement est proposé à la vente sur une période de deux mois aux gardiens des immeubles. C’est lorsqu’ils ne sont pas intéressés que les particuliers et les collectivités locales peuvent l’acheter. Si en revanche vous résidez dans un logement social depuis 3 ans au moins, il est possible d’en faire la demande auprès de votre bailleur. C’est ce dernier qui décide de répondre positivement ou négativement à votre requête.